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[뉴스스텝] 서울시가 면목동 174-1 일대 주택정비형 재개발사업의 신속통합기획을 확정했다.(최고 35층, 약 970세대 규모) 이로써 면목5동 일대는 면목8구역(면목동 172-1 일대) 신속통합기획 등과 함께 중랑천 변의 활력을 높이는 新 주거단지로 거듭날 전망이다.
면목동 일대는 중랑천이라는 우수한 자연환경을 가지고 있으며, 향후 면목선 면서역(가칭) 개통, 동부간선도로 지하화 및 상부공원화로 교통여건이 개선되고 쾌적한 일상의 여가를 즐길 수 있는 주거환경을 갖고 있어 개발 잠재력이 풍부한 지역이다.
반면 70년대부터 본격적으로 저층주거지로 형성, 대상지 내 80% 이상의 주택이 노후화가 지속되고 있어 주거환경 개선이 시급한 지역으로 지난해 12월 재개발 후보지로 선정되면서 본격적으로 재개발이 추진됐다.
서울시는 자치구, 주민, 전문가와 함께 수차례 논의 및 계획 조정 과정과 간담회‧설명회 등 주민 소통을 통해 공감대를 형성, 착수 6개월 만에 신속통합기획을 확정했다.
이번 신속통합기획에서는 대상지 인근에서 추진 중인 신속통합기획, 가로주택정비사업 계획을 상호 연계, 도로·보행·경관·공공시설을 유기적으로 연결하여 중랑천변의 활력을 더하는 면목5동을 완성하는 데 초점을 맞추었다.
미래 도시공간 변화에 대응하는 기반시설 정비, 주변 지역과 소통하는 열린 단지 조성, 주변 지역과 조화로운 경관계획 수립이라는 3가지 계획 원칙을 담았다.
첫째, 인근에서 추진 중인 정비사업과 연계하여 미래 도시공간 변화에 대응할 수 있도록 기반시설을 정비했다.
남측 신속통합기획이 완료된 면목8구역의 도로 확장 등 교통처리계획과 연계하여 동일로를 6차로에서 8차로로 확장하고 동일로의 교통 부담을 최소화 하기 위해 주출입구를 이면도로인 동일로95길에 계획했다. 부출입구는 상대적으로 교통량이 적은 겸재로 변에서 좌회전 신호 교차로와 가‧감속 차로를 통해 안전하게 진출입할 수 있도록 했다. 또한 대상지 남측 면목8구역 신속통합기획과 면목동 194일대 가로주택정비사업과 연계, 보차가 분리되어 있지 않던 이면도로는 보차를 분리하면서 양측으로 2~5m의 충분한 보행 공간을 확보하여 안전한 보행환경으로 조성했다. 대상지 내 노후되고 협소하여 주민을 위한 공간과 프로그램이 부족했던 면목5동 주민센터는 동일로95길로 이전, 복합청사로 계획하여 면목8구역의 사회복지시설과 연계하여 다양한 행정·문화·복지 서비스를 제공하는 시너지를 낼 수 있도록 했다.
둘째, 주변 지역과 소통하는 열린 단지로 조성했다.
단지 중앙부에 공공보행통로를 계획하고 동일로95길 주출입구 교차로에는 고원식 대각선 횡단보도를 설치하여 면목8구역에서부터 안전한 등굣길이 연결되도록 했다. 부출입구 주변, 북동측 주유소 이격공간, 공공보행통로 주변에는 오픈 스페이스를 조성하여 주변과 소통하고 열린공간이 되도록 계획했다.
또한 동일로에서 중랑천 제방 산책로로 이어지는 동일로95길변에 공개공지 2개소를 조성하여 면목8구역의 근린공원 및 공개공지와 함께 휴식공간으로 이용될 수 있도록 하면서 연도형 근린생활시설을 배치, 생활가로로 조성하여 도시의 활력을 부여했다.
마지막으로 중랑천 자연경관과 어우러지고 주변 지역과 조화로운 경관이 형성될 수 있도록 계획했다.
단지 경계부는 8~15층 내외 중저층 판상형 주동을 배치하고 중앙부는 최고 35층 이하 고층 탑상형 주동을 배치, 텐트형 스카이라인 계획으로 면목8구역 등 주변과 조화를 이룰 수 있도록 했다. 겸재로 변은 조망가로특화경관지구를 고려 중저층 주동을 배치하고 입면특화 디자인을 통해 용마산~중랑천 간 개방감을 확보하고 특색있는 가로가 형성될 수 있도록 했다
또한 용도지역 상향(제2종 일반주거(7층이하)→제3종일반주거)과 사업성 보정계수(1.52) 적용을 통한 사업성 개선으로 사업 실현성을 높였다.
대상지 남측 신속통합기획이 완료된 면목8구역은 주민 공람 단계를 마치고 정비계획 심의를 앞두고 있다. 두 계획 간 연계를 통해 계획의 완성도를 높인 이번 신속통합기획 확정으로 각각의 단지지만 하나의 단지처럼 시너지가 날 수 있을 것으로 기대된다.
이를 위해 신속통합기획 완료 후 연말까지 주민 공람을 하고 빠르게 정비구역이 지정될 수 있도록 서울시는 적극 지원해 나갈 계획이다.
한편 이번 ‘면목동 174-1 일대 재개발’ 신속통합기획 확정으로, 서울시 전체 총 224개 대상지 중 136개소(약 23.7만호)에 대한 기획이 완료됐다.
조남준 서울시 도시공간본부장은 “면목동 174-1 일대는 이번 신속통합기획을 통해 면목8구역과 함께 중랑천변 활력을 더하는 新 주거단지로 조성할 것”이라며 “정비구역 지정 등 후속 인허가 절차도 적극 지원하여 속도감 있게 사업이 추진될 수 있도록 하겠다”고 말했다.
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